查看：78133     * 贴子主题：聪明人在卖房，穷人在买房

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今年一定是房地产开发商和中介行业的调整年。
经过一轮房子好卖的大好时光后，无论是开发商还是中介，都会面临着一个新的问题，房子不是你想卖就能卖。自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后，各种围绕重击炒房的政策相继出来，把炒房者请退出市场，虽然有一个长期的国成，但是其力度之大却给我们看到了希望。
最近，许多中介门店突然一夜之间关闭了好多，有的直接关闭但大门上留有电话，有的在装修，平时最忙的中介们难道也会休息？

有消息称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。据透露，此前链家本计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。
不止链家，据报道，包括房天下、我爱我家这类中大型中介机构也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据链家研究院的数据显示，这一轮政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调整前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比回落77%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就回落了七成。

从新闻内容看，关闭门店是因监管主动进行合规整治，这属于情理之中，意料之内，但却一定不是真相的全部。
2015年开始，链家在全国一二线城市跑马圈地，一口气完成了华北、华东、西南、华南、华中的全国性布局，全国门店数量达8000家之多，扩张步伐之快、执行能力之强，让众多以“快”着称的互联网公司都望其项背。而在上海，链家中介门店数超过1000家，成为上海中介行业头把交椅。
“疯狂”是外界对于链家的评价。
如此疯狂，但凡有钱赚，谁会因为所谓的监管去关店啊？政府监管又不是第一次了。
核心还是生意没法做了。
北京链家研究院数据显示，4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%。4月链家成交约3145套，还不及3月成交的1/4，环比下降77%，可以说是断崖式下跌了。

不难想象以成交量为生的中介业生存困难程度。8000家门店，13万经纪人，没有成交量与现金流的时候，每一个门店都是出血口。
关闭门店，收缩战线，——至少先活着，谁TM知道这个冬天有多长啊？
中介行业随着房地产行业兴盛而扩张，衰落而收缩的历史在不断重演。
也就是说这一次房产中介命运，还是掌握在调控力度上，调控之手摁住了房地产，也扼住了房产中介的命运的咽喉。
房地产作为中国支柱产业之一，在调控后经济乏力时就放开房地产稳住经济，使得调控对大众的效用越来越低，最后陷入了“越调越高”的怪圈，而下一次调控就需要出台更严厉的调控手段，才能压住房地产。
所以调控手段不断加码。对于那些身体单薄的中介公司，能不能熬过这个冬天，殊未可知。
而对于投资者而言，君子不立危墙之下：
第一是先远离地产中介股；
第二是要认真考虑与所有地产公司做切割。
前阵子，李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”
马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”
他们两个人的判断不谋而合。
当然，你还可以跟随首富杀向印度啊。

卖了，又涨了二十万

从去年四月楼主们就唱衰房市，现在翻番了，怎么办

继续唱呗，又不花银子

国家要将青岛打造成为国家中心城市，青岛开完峰会后就逐渐会成为国际知名城市，现在只是划区、峰会前的效应，接下来还有峰会后的效应，一大批建设开始开建，比如市南珠江二路上的金茂广场（打造即墨的南大门）、地铁效应，国家中心城市效应，成为直辖市的效应，即墨的房价涨到2.5-3万是没有问题的。

唉，多少聪明人哭倒在厕所里。

从新闻内容看，关闭门店是因监管主动进行合规整治，这属于情理之中，意料之内，但却一定不是真相的全部。

房价要变动了？

我作为经纪人 现在青岛房价是挺高  但是没人买